龍潭三房車  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 中壢房屋買賣龍潭首席匯漂亮三房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1460 萬 (含車位價)
參考單價：29.83 萬/坪
地址：桃園市龍潭區中豐路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：豐邑首席匯
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：48.94 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.92 坪
附屬建物面積：2.75 坪
共同使用：21.27 坪
車位坪數：9.06 坪
土地面積：10.65 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：107 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2992 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：潛龍國小、凌雲國中
鄰近公園：龍潭運動公園
生活機能：龍潭傳統市場
附近交通：國三交流道
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對物件編號 1349525（豐邑首席匯）進行之買房角度分析：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	品牌與公設：由知名建商豐邑開發，擁有飯店式管理，包含健身房、KTV、交誼廳等完善公共設施，居住品質佳。格局與樓層： 8 樓位於中高樓層，視野與採光通常較好。格局為 3 房 2 廳 2 衛，方正且衛生間皆有對外窗，通風良好。交通與地點：鄰近國三交流道，通勤便捷；周邊有傳統市場、麥當勞及運動公園，生活機能成熟。
劣勢 (Weaknesses)	價格定位：參考單價約 30 萬/坪，在龍潭區屬於中高價位，需考量總價預算與自身財務負擔能力。數據標註衝突：資料中「型態」標示為透天厝，但樓層為 8 樓/15 樓且有管理費，疑似數據分類錯誤，實際應為高層住宅，需再次確認產權登記。持有成本：每月管理費約 3000 元，長期而言是一筆固定支出。
機會 (Opportunities)	增值潛力：周邊生活機能持續優化，且鄰近學校（潛龍國小、凌雲國中），若未來有學區需求或區域開發計劃，有助於資產保值。交通便利性：緊鄰國三交流道，對於在桃園都會圈工作或需往台北通勤的買家具長期吸引力。
威脅 (Threats)	市場波動：房地產景氣循環可能影響未來轉手難度與增值幅度，需留意區域房價走勢。競爭因素：該社區公設豐富但總價不低，若同區域有其他新案或較低單價物件推出，可能對二手行情造成壓力。資訊確認：因建物型態標示有疑慮（透天 vs 高層），若屬誤植雖無大礙，但若產權登記與實地狀況不符，恐影響日後交易。

2. 物件評論

此物件值得列入考慮，特別是對於重視生活品質、通勤需求及子女教育的家庭。

主要理由如下：

居住機能完善： 該社區由豐邑開發，管理良好且公設豐富（健身房、KTV 等），能提升長期居住的舒適度與社交品質，適合追求現代生活型態的買家。
地段交通優異： 緊鄰國三交流道，結合龍潭傳統市場與運動公園資源，兼具便利性與休閒機能，對於往返桃市或台北的通勤族而言是高效選擇。
格局實用性高： 三房兩廳設計方正，且衛浴均有窗戶，通風採光條件佳，符合長期居住的健康需求。

購買建議： 儘管總價約 1460 萬屬於中高價位，但綜合樓層視野、品牌管理與交通優勢，其居住價值合理。惟在簽約前，務必確認「屋齡」與「建物型態」（透天或高層）之數據一致性，並確認管理費及車位使用權之細節，即可放心入手。

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陳勝傑(仲介，收取服務費)

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